Yüksek sıcaklık ve doygun neme aynı anda maruz kalan sauna kabinleri ile spa buhar odaları, yanlış katman dizilimi ve yetersiz havalandırma yüzünden çoğu projede “iki sezonda kararan panel, teras altı küf ve kabin içi koku” şikâyetlerini doğurur; en yaygın hata, çıta arkasına ısı yalıtım malzemesi serildikten sonra tam kesintili alüminyum folyo buhar kesici uygulanmaması ya da folyo ek yerlerinin uygun bantla kapatılmamasıdır ki bu durumda 65–90 °C’ye çıkan iç buhar, gözenekli taş yünü katmanından geçip arka betonarme ya da teras döşemesine ulaştığında 20–25 °C farkında yoğunlaşır, kısa sürede su filmi oluşturur ve bu film, hem ahşap panellerin arka yüzeyinde mantar kolonilerine ideal bir besi ortamı yaratır hem de sıcakla soğuk arasında köprü vazifesi görerek yalıtım λ değerini laboratuvar beyanına göre %35’e kadar kötüleştirir; üstelik kabin yüzeyinde seçilen yanlış kereste (örneğin reçine cebi dolgun, nem yüzdesi yüksek çam) ısı şoklarına karşı eğilmeye başladığında, çıtaların darbeli sabitleme zımbaları gevşer ve sauna “tavanından damlayan ter” ile müşteri konforunu ciddi biçimde zedeler.

Dış cephe ısı yalıtım sistemlerinde (EPS / XPS + sıva) plastik dübellerin metal çivileri, levhayı betonarme yüzeye bağlarken her dübel başında ‘minik radyatör’ yaratır. 10.000 m² cephede yaklaşık 40.000 dübel düşünülürse, toplam ısı kaybı λ × A bazında %5-7’ye ulaşır; kış ortasında termal kamera, dübel başlarını leopar desenine dönüştürür. Bu noktalardan kaçan enerji, 24 dairelik bir bloğun yıllık doğalgaz faturasını 40-50 bin ₺ yükseltebilir.

Isınan havanın nemi tutma kapasitesi artar, soğuyan yüzey ise bu nemi bir anda çiğ olarak geri ister; özellikle dış cephe yalıtımı zayıf veya pencere-kolon birleşiminde termal köprü oluşmuş dairelerde, iç yüzey sıcaklığı 13-14 °C’ye düştüğü anda havadaki nem cam buğusu gibi duvarlara oturur, köşe birleşimler önce sarımtırak leke sonra siyah küf halkası hâline gelir, gardırop arkasındaki elbiseler hafif rutubet kokusuyla “kış deposu” hissi verir. Bu tabloya banyo ve mutfakta buharı dışarı atacak yeterli aspirasyon eklenmeyince, nem evin içinde dolaşan muzip bir misafire dönüşür; sabah banyoda aynayı sildiğiniz bez öğlen salon perdesinin arkasında nem olarak karşınıza çıkar, parke derzlerini şişirir, alçıpan ek yerlerinde minik saç teli çatlaklar yaratır ve uzun vadede toz akarlarına besin kaynağı sunar.

Deprem yönetmeliğine uygun çizilmiş bir proje, şantiyede uygulama disiplinini kaybettiği anda kâğıt üzerindeki güvenliğini de kaybeder. Beton mikserine “bir kova su” ekleyip kıvamı akışkanlaştırmak, C30 tasarlanmış betonu dakikalar içinde C20’ye indirir; bu zayıf beton, depremde ilk ezilen eleman olur. Aynı mantıkla, kolon etriyeleri “demirden tasarruf” için 8 cm yerine 15 cm aralıkla sarıldığında beton patlar, donatı burkulur ve kolon baston gibi kıvrılır. Donatı yoğun birleşimlerde vibratör ucu girmezse bal-peteği boşluklar oluşur; betonarme eleman dışarıdan sağlam görünse de deprem yükünü omuzlayacak iç bütünlüğü yoktur.